NRW-Wohnungsbau bricht 2025 ein – doch Mönchengladbach boomt gegen den Trend
Traude Schleich
NRW-Wohnungsbau bricht 2025 ein – doch Mönchengladbach boomt gegen den Trend
Nordrhein-Westfalen verzeichnet 2025 drastischen Rückgang im Wohnungsbau – Fertigstellungen auf 14-Jahres-Tief
In Nordrhein-Westfalen brach der Wohnungsbau 2025 stark ein: Die Zahl der fertiggestellten Wohnungen sank auf den niedrigsten Stand seit 14 Jahren. Im Vergleich zum Vorjahr wurden 9,4 Prozent weniger Wohnungen gebaut, während die Baugenehmigungen seit 2020 um über ein Viertel einbrachen. Eine Ausnahme bildet Mönchengladbach, wo die Bautätigkeit boomte und die Fertigstellungen sich im gleichen Zeitraum fast verdreifachten.
In ganz Nordrhein-Westfalen wurden 2025 nur noch 37.185 Wohnungen fertiggestellt – ein deutlicher Rückgang gegenüber 2024. Die Bauquote liegt nun bei 19,8 Wohnungen pro 10.000 Einwohner und damit so niedrig wie seit über einem Jahrzehnt nicht mehr. Auch die Baugenehmigungen gingen seit 2020 um 27,4 Prozent zurück, was auf eine breite Abkühlung des Sektors in der Region hindeutet.
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Mönchengladbach schwimmt gegen den Trend Die Stadt Mönchengladbach bildete eine bemerkenswerte Ausnahme: Hier wurden 2025 insgesamt 758 Wohnungen fertiggestellt – ein Anstieg um 188 Prozent im Vergleich zu 2024. Die Bauquote kletterte von 9,8 auf 28,4 Wohnungen pro 10.000 Einwohner, womit die Stadt unter den kreisfreien Städten auf Platz drei rückte. Zudem stiegen die Genehmigungen für Neubauten kräftig an: Allein 2025 verzeichnete die Stadt einen Zuwachs von 73,6 Prozent.
Ein zentraler Treiber dieses Booms war die Wohnungsbauinitiative, die Mönchengladbach 2023 ins Leben gerufen hatte. Sie stellte der städtischen Wohnungsbaugesellschaft 43 Millionen Euro zur Verfügung und stärkte so deren Kapazitäten. Darüber hinaus bewilligte die Stadt 2025 Fördermittel in Höhe von 43,2 Millionen Euro für 218 Wohneinheiten – fast so viel wie im Rekordjahr 2024. Auch die Investitionen in den sozialen Wohnungsbau legten deutlich zu: 2025 wurden 274 Prozent des dafür vorgesehenen Budgets ausgeschöpft, nach nur fünf Prozent im Jahr 2021.
Zwei Welten: Mönchengladbachs Aufschwung versus Landesrückgang Während der Wohnungsbau in Mönchengladbach dank gezielter Förderprogramme und politischer Maßnahmen kräftig an Fahrt aufnahm, schrumpft die Branche in Nordrhein-Westfalen weiter. Sowohl die Genehmigungen als auch die Fertigstellungen liegen deutlich unter den Werten der Vorjahre – ein alarmierendes Signal für den gesamten Landesmarkt.
