Riesiges Wohnprojekt in Bergisch Gladbach spaltet Stadtplaner und Bürger

Riesiges Wohnprojekt in Bergisch Gladbach spaltet Stadtplaner und Bürger

Ein Projektentwickler hat in Bergisch Gladbach ein großes Wohnbauvorhaben unter Nutzung des beschleunigten Baugenehmigungsverfahrens vorgeschlagen. Das Projekt sieht den Bau auf einem Grünstreifen und Parkplätzen zwischen der Körtener Straße und dem Gewerbegebiet Strundepark vor. Bei Genehmigung würde es zu einer der größten Neubauten im Stadtteil werden.

Über das Schicksal des Vorhabens entscheidet nun der Stadtplanungsausschuss, der sich am 5. März damit befassen wird. Beamte haben bereits Bedenken wegen der Größe des Projekts und der möglichen Auswirkungen auf die Umgebung geäußert.

Der geplante Komplex besteht aus zwei langen Gebäuden mit Längen von 100 und 50 Metern sowie einer Höhe von 26 Metern. Das Design umfasst ein achtstöckiges Gebäude: eine Ebene für oberirdische Parkplätze, vier Etagen für Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie zwei versetzte Obergeschosse. Lediglich eine 220 Jahre alte Blutbuche und ein Umspannwerk würden die beiden Flügel unterbrechen.

Das Grundstück erstreckt sich vom Kreisverkehr am Ende der Hauptstraße entlang der Körtener Straße bis fast zum zweiten Zugang des Industriegebiets Strundepark/Lochermühle. Nach den aktuellen Vorschriften müsste das Projekt aufgrund seiner Dimensionen und der Wohnnutzung in einem Gewerbegebiet eigentlich abgelehnt werden. Der Entwickler stützt sich jedoch auf das sogenannte Bau-Turbo-Turbolader-Verfahren – ein 2025 in Berlin eingeführtes Schnellverfahren, das den Wohnungsbau beschleunigen soll.

Stadtvertreter warnen, dass die Genehmigung eines so hohen Gebäudes einen Präzedenzfall für künftige Projekte in der Region schaffen könnte. Die Verwaltung betont zudem, dass der Bau-Turbo nicht auf Gewerbegebiete wie Lochermühle angewendet werden sollte. Um das Vorhaben zu steuern, könnte die Stadt vom Entwickler den Abschluss eines städtebaulichen Vertrags verlangen, der sicherstellt, dass mindestens 30 Prozent der Einheiten als Sozialwohnungen genutzt werden. Stand Februar 2026 liegen keine Daten vor, wie sich der Bau-Turbo auf die Bebauungsdichte oder die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnflächen in anderen deutschen Städten auswirkt.

Der Stadtplanungsausschuss wird am 5. März entscheiden, ob er das Projekt genehmigt, modifiziert, verkleinert oder ablehnt. Bei einem positiven Beschluss könnte das Vorhaben das Stadtbild von Bergisch Gladbach prägen. Die Entscheidung könnte auch beeinflussen, wie das Bau-Turbo-Turbolader-Verfahren in künftigen Bauprojekten angewendet wird.